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收藏!工商业光伏电站开发全流程
专栏:光伏百科
发布日期:2021-07-03
阅读量:301
作者:admin
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日前,国家能源局正式下发《国家能源局综合司关于报送整县(市、区)屋顶分布式光伏开始试点方案的通知》红头文件。是否有清洗光伏系统的水源点。1-5技术方案测算评估企业整体运营情况,及确定采用的合作模式。
日前,国家能源局正式下发《国家能源局综合司关于报送整县(市、区)屋顶分布式光伏开始试点方案的通知》红头文件。通知指出,党政机关建筑屋顶总面积可安装光伏发电比例不低于50%;学校、医院、村委会等公共建筑屋顶总面积可安装光伏发电比例不低于40%;工商业厂房屋顶总面积可安装光伏发电比例不低于30%;农村居民屋顶总面积可安装光伏发电比例不低于20%。

光伏行业面临着前所未有的大好机遇,在工商业光伏电站开发过程中,我们应该从哪入手,要掌握一些什么方法等等,都是大家需要学习和了解的。现将兄弟单位总结的开发流程发布出来,供学习和参考。



01

前期开发阶段



1-1 寻找项目资源

1-2 业主初步沟通

1-3 前期资料收集

1-4 现场踏勘

1-5 技术方案测算

1-6 确定开发意向

1-7 签订相关协议



1-1寻找项目资源

可被开发的光伏项目资源

工业园区/开发区

商业区

大型工矿企业

国家级高新技术产业园

地方高新技术产业园

物流园

保税区经济开发区

污水处理厂等工业厂房

宾馆饭店

写字楼

体育场馆

机场

火车站

大型商业中心

商超等商业设施


分布式光伏开发应遵循

“因地制宜、清洁高效、分散布局、就近利用”的原则


1-2初步沟通


与厂区业主建立联系,针对厂区情况、屋顶结构、用电水平等基本问题进行访谈,确定合作意愿和用能需求。


通过资料与卫星图,考察了以下几方面,判断项目的可行性。


•考察企业属性(国有企业、上市企业、知名外企)、资信是否良好、经营状况及收入是否稳定、无不良记录。


•考察建筑物产权是否独立清晰(房产证、土地证、建设规划许可证原件),房屋产权是否质押。


•考察屋面结构(混凝土、彩钢瓦)、屋顶使用年限和面积(至少2万平米以上)。


•考察用电特性、分时用电电量、用电电价、电压等级、变压器容量。


•考察屋顶周围是否有遮挡或有高楼建设规划、建筑物周边是否有气体或固体污染物排放。


•考察业主的合作意愿,初步沟通合作模式(自发自用、余电上网)。


1-3前期资料收集清单

资料名称

要求

备注

建筑物业主的营业执照

扫描件

或照片

✔若房产证正在办理,需房管部门出具已经收到办理材料的回执,且须在光伏并网前取得房产证。

✔若建筑物使用者和产权所有人一致,则保障性比较强;若建筑使用者只是承租人 ,不拥有产权,且同是未来光伏的消费者,则需要与产权所有人协商,约定房屋使用权限。

✔核查建筑物是否抵押,若抵押,需与抵押单位进行沟通。

拟建光伏厂房房产证

拟建光伏厂房土地证

拟建光伏厂房建设规划许可证

厂区情况

厂区总平图

竣工图CAD或扫描件


✔ 厂区布局、厂房结构、电气系统等情况

✔ 提供每栋厂房图纸

✔核算每栋厂房的屋顶荷载

✔预测光伏容量,混凝土屋顶1万平米安装0.6MW,彩钢瓦1万平米安装1MW

厂房结构图

厂房建筑图

厂区电气系统图

屋顶情况

屋顶类型

照片

✔混泥土屋顶/彩钢瓦

厂房内装修情况

照片

✔明确是否有吊顶

屋顶已使用年限


_

✔混凝土屋顶的使用年限较长,一 般情况下能保证光伏25年的运营期。

彩钢瓦铺设时间


_

✔彩钢瓦的使用存在防水和维护问题,需要考虑运营期的额外费用。

彩钢瓦厚度


_


_

彩钢瓦类型 

照片

✔确定类型(T型、角驰型、直立锁边型)

彩钢瓦颜色

照片


_

用电情况

电费结算单

扫描件

或照片

✔最近连续至少12个月的电费清单

负荷曲线

✔反映用电负荷和用电时间,从而判断 光 伏自发自用比例,比例越高收益越好。

生产情况

厂房建造时间 


_

✔具体到年月

工人工作时间


_

✔区分白天和晚上工作时间

节假日生产情况


_

✔周末、节假日情况,确定年生产天数

车间生产情况


_

✔明确生产的产品和工艺


1-4现场实地踏勘

   完成项目初步评估后,EPC团队对目标企业进行了拜访踏勘。利用无人机航拍建模,对比建筑图纸与实际是否一致,还对厂房的内部结构和屋顶情况进行复核和拍照。

图片
图片

屋顶现有设施情况

商业区

屋顶障碍物:气楼、采光带、女儿墙等。

周围遮挡物:屋顶周围是否有遮挡有高楼建设规划。

配电柜、一二次仓、箱变等安装: 位置,业主同意后,在总平图中标出位置。

确定电缆敷设路径,并在总平图中标出位置。


光伏接入系统方面

其他方面

并网点位置、电压等级、变压器容量、断路器品牌及大小、进出线开关柜品牌及型号、无功补偿容量及情况。

厂房周围是否有气体或固体污染物。

厂房内物品类型,贵重程度如何。是否有清洗光伏系统的水源点。


1-5技术方案测算

评估企业整体运营情况,及确定采用的合作模式。

项目评估的重点

建筑产权

及使用权

• 建筑物屋顶产权清晰

• 所有权方及使用权方是否一致认可项目建设 

• 业主方能否为项目提供相应的便利条件 

• 建筑屋顶所有权年限及寿命大于25年

建筑物

结构形式

• 委托原屋顶设计单位或第三方机构进行屋顶荷载计算,并出具满足光伏安装条件的证明

• 建筑结构能否加固,评估加固的难度及成本

屋面

防水处理

• 屋面防水形式及老化程度

• 评估防水修复的难度及成本

项目投资

经济性

• 项目合作模式

• 项目经济性是否可行

其他事项

• 分布式光伏的接入距离

• 现场施工难易难度等


1-6 确立开发意向

与企业业主积极沟通,签订协议,进入项目备案阶段。


02

项目备案阶段


2-1发改委项目备案

获得县、区发改委项目备案

资料名称

备注

分布式电源项目申请表或项目申请报告

包含项目实施地点、投资资金来源、收益情况简单说明、业主情况等。

企业投资项目

案表

公司资料、企业法人营业执照等。

固定资产投资

目节能登记表


_

项目投资资料 

屋顶(建筑物)产权证明、业主授权材料(例如 屋顶租赁合同)、售电协议等。

屋顶(建筑物)材料

屋顶平面图、屋顶安全承载能力证明材料(由资质的设计单位出具)等。


2-2电网公司接入批复

获得县、区电网公司接入批复

资料名称

备注

分布式电源项目申请表

包含项目实施地点、投资资金来源、收益情况简单 说明、业主情况等。

企业资料

经办人身份证及复印件、法人委托书原件、企业法人营业执照等。

发电项目前期资料

房产证或土地证、屋顶租赁协议、售电协议、屋顶抗压及屋顶面积可行性证明、资金证明等。

发改委备案批复文件


_

用户电网相关资料及系统接入报告


_

供电局受理并网申请

免费制定接入方案,出局接网意见函。

主要电气设备一览表

及主要设备技术参数和型式认证报告

包括:光伏组件、逆变器、变压器等设备(并网设备选型应符合国家安全、节能、环保要求)。


03

设计施工阶段

      拿到备案与接入批复后,EPC与企业确定设计方案,项目顺利进场开工。

图片


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